楼市现“政策暖风”三大视角透视行业影响
类别:综合新闻 / 房产新闻    来源:都市晨报         2015-3-28 15:42:14 

      从去年下半年到今年年初,央行连续2次降息,从 2014 年末至今,从松绑限贷到央行降息,再到2015年的政府工作报告提出,支持居民改善性住房需求———政策出台的密集程度与力度,远超市场预期。

      今年的“两会”中,政府对楼市的定调为,因地制宜,地方政府主体指导。

      值得注意的是,此次“两会”报告中对房地产的阐述尺度为近三年最大。较前几年的关键词“调控”而言,“指导”的声音开始深入大众。“支持”、“促进”等词汇,取代了以往的“调控”、“抑制”,这无疑透露出政府调控,由限制到松绑,再到激励的转向信号明确。

      “两会”是一年楼市的“晴雨表”,无论利好或利空都牵动着地产人以及购房者紧绷的神经。特别是处在楼市“淡季”的当下,能否破局?

      货币政策宽松有助房产去库存

      内容:“两会”期间,政府工作报告指出,加强和改善宏观审慎管理,灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具,保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转,优化信贷结构,提高直接融资比重,降低社会融资成本,让更多的金融活水流向实体经济。

      解读:中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整,房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息,助力消化房地产库存压力。

      本土观察:进入3月以后,徐州整体市场已经呈现回暖迹象,成交量开始攀升,在经历降准、降息一系列货币政策宽松的利好下,市场信心逐渐回暖。随着3月份楼市传统销售旺季的开启,加之货币政策持续宽松的市场预期下,徐州房地产也将逐步摆脱低迷,进入上升通道。有业界人士分析认为,按照“两会”的精神,预计年内还将有两次以上的降准降息。对于购房者而言,增加杠杆后,有利于入市积极性的提高。

      支持自住和改善性需求

      将促进市场回暖

      内容:“两会”提出要稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。政府报告指出,“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

      解读:从全国市场来看,在有效控制了投资,抑制了投机购房之后,目前购房的主力群体是刚需。支持自住和改善性需求有利于促进房地产市场的健康有序发展。

      本土观察:目前徐州楼市的购买力中,刚需仍是无可争议的主角,但改善型住房需求也开始有所抬头。从户型来看,70-90平方米的中小户型最受市场欢迎,而据了解,90-120平方米的户型销售也稳步回升,对于刚需客群而言,购房成本是他们考虑的重中之重,而此次“两会”重申支持自主与改善性需求,如果能配套相应的政策,譬如:降低贷款利率,降低首套房和二套房的首付比例,那么徐州楼市成交量必将稳中有升。

      多层次住房保障部分

      存量房转公租房

      内容:“两会”提出今年要继续大规模推进棚户区改造,同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房,对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。

      解读:目前,住建部已内部引导高库存城市,少建停建安置房,让政府收购存量商品房。李克强总理在政府工作报告当中,明确提出这一点,这等于说:中央强力要求地方政府帮助开发商卖房,必将加速去库存。

      本土观察:近期,省政府办公厅下发了《关于分解下达2015年度保障性安居工程建设目标任务的通知》(苏政办发〔2015〕16号),明确了我市(含所辖县、市、区)2015年度保障性安居工程建设目标任务:新开工52400套,基本建成43422套,其中,棚户区(危旧房)改造新开工50150套,基本建成37342套;公共租赁住房新开工1600套,基本建成2500套;经济适用住房新开工290套,基本建成3220套,新增发放住房租赁补贴360户。在“两会”明确了支持实行多层次住房保障的意见之后,中低收入者住房也会更有保障。

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